三季度40城土地成交均价同比下跌31%:一二线降温,三线较火热

2018-10-12 14:11:38

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-10-12
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  报告摘要: 

  1、9月,40个典型城市土地成交建筑面积环比微幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地成交均价连续6个月同比下跌,土地成交溢价率创40个月新低,多项指标增幅有所收窄。 

  2、2018年前三季度,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比增长21.2%,三季度土地成交均价同比下跌31%。 

  3、 9月,全国土地市场成交面积整体平稳:一线城市成交面积环比增长14.2%,同比下降29.1%;二线城市环比下跌4%,同比增长17.2%;三线城市土地成交面积环比上涨15.3%,同比上涨120.9%。

  4、2018年三季度,40个典型城市土地市场呈现量升价跌态势。40 城年初累计土地成交建筑面积同比增幅有所放缓,显露出降温趋势;40 城年初累计土地出让金同比增幅连续收窄;40 城土地成交均价同比增幅连续震荡下跌,溢价率也持续下跌。总体来说 40 城土地市场维持了降温趋势。在调控趋严的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

  一、40城整体: 多项指标增幅有所收窄

  1、土地成交建筑面积:前三季度累计同比增长21%

  2018年9月,40个典型城市土地成交建筑面积4811.3万平方米,环比增长1.3%,同比增长27.7%。 2018年前三季度,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36117.4万平方米,环比增长15.4%,同比2017年前三季度增长21.2%。

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  从年初累计土地成交建筑面积同比增幅的曲线来看,目前已经保持了连续19个月的正增长态势,但6月份以来的增幅明显有所放缓,显露出降温趋势。参考历史规律,考虑到调控政策的持续收紧、各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓, 全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。

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  2、土地出让金收入: 前三季度累计同比增长2.9%,增幅持续收窄

  9月,40个典型城市土地出让金收入为1740.5亿元,环比减少15.9%,同比减少36.3%。随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现了明显的降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。 

  2018年1-9月,40个典型城市土地出让金累计收入16519亿元,同比增长2.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月份以来收窄趋势明显。与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上涨2.9%、35.8%、105.8%及64.1%。 从这个角度看,土地出让金规模依然超出了历史同期水平。

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  分城市来看,2018年1-9月,40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、重庆、北京和佛山,累计土地出让金总额分别为2238.3、1242.8、952.7、869.9和792.2亿元,这说明今年以来这几个城市土地市场较为火热。杭州土地市场今年上半年持续火爆,5月出让的百井坊地块以107亿的总价成为近期的全国地王,该地块楼面价为5.5万元/平方米,刷新了杭州的历史新高。不过三季度以来杭州土拍却不断遇冷,虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率已较之前大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。

  下载:易居快报之40城土地市场月报(20181009),查看完整报告

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