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事实与观点
 2018年10月11日 星期四  更多成交数据请查看《市场日报(2018.10.11)》  本期内容PDF下载   
   
今日观点
研究中心 2018年上半年中国房企总土储货值TOP100
2018年尽管调控政策不曾放松,但在三四线市场热度延续下,多数企业业绩仍较去年大幅增长,前9月销售百强房企中近5成已经完成去年的业绩。一方面对未来行业走势的不乐观,催回款、稳现金成为房企的重中之重;另一方面,行业“寒冬”即将到来,在土地的储备上,如何平衡风险、抓住机遇,做出正确投资决策是房企当前最迫切问题,是过度加杠杆储存足够“粮草”,加速扩张公司规模,……
7家企业土储货值过万亿 货值总和占百强房企35%
2018年上半年,总土储货值TOP100中已有7家企业货值超过万亿,比2017年末增加了一席,其中总土储货值TOP20强房企货值总量达到21.91万亿元,是后80强房企的1.37倍。碧桂园、恒大、融创截止2018年上半年底总土储货值超过2万亿,短期内想要在土储上挑战三家规模房企难度较大,意味着未来三家企业规模的成长性、空间性仍然巨大。……
销售TOP20与总土储TOP20房企高度重合
总货值TOP10中,除泰禾和世茂以外,其余企业销售业绩均在TOP10以内,强者恒强局面持续发酵。具体来看,前三名依次是碧桂园、恒大、融创,与去年相比,碧桂园成功超越恒大登顶,一方面得益于全面覆盖战略,另一方面与恒大自身放缓投资节奏有关。 值得注意的是,第一,泰禾、世茂的总土储排名显著高于销售排名,土储上积累的优势,会成为后续业绩增长的有力武器。第二,销售TOP10中,新城、华润总土储未排进前十,分列12和16位,在第一梯队竞争中暂时落后。……
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房企动态
【企业】首创置业前9月累计签约金额422.5亿元 同比增长27.9%
10月10日晚间,首创置业股份有限公司发布公告称,9月单月,公司实现签约面积约12.2万平方米,签约金额约24.1亿元。 截至2018年9月底,首创置业年内累计实现签约面积约178.1万平方米,同比增长17.7%;累计签约金额约422.5亿元,同比增长27.9%;尚有认购未换签金额约16亿元正在办理换签手续。按地区分,9月份,京津沪地区签约面积9.7万平方米,签约金额20.5亿元,其他地区签约面积2.5万平方米,签约金额3.6亿元。具体分布为北京占53%,上海占13%,天津占10%,成都占4%,澳洲占4%,重庆占3%,其他地区占13%。
【企业】林郑月娥:香港新增土地将有70%用于兴建公屋
10月10日,香港特区行政长官林郑月娥在立法会宣读任内第二份施政报告,施政报告将推出250项新措施,议题涵盖土地房屋、医疗、教育、养老及福利等。 林郑月娥表示,将会持之以恒开拓土地、建立土地储备的决心;同时增加公营房屋的比例,新增土地将有7成用于兴建公营房屋。此外,3个资助房屋项目合计提供7426个单位。
【企业】保利地产前九月销售涨46%至3036亿 单月新增9个项目
10月10日,保利地产公布9月份销售情况简报,期内,该公司实现签约金额368.82亿元,同比增长67.70%;实现签约面积237.24万平方米,同比增长52.36%。截至2018年9月30日止9个月,保利地产共实现签约面积2024.70万平方米,同比增长34.87%;实现签约金额3036.51亿元,同比增长45.87%。
【土地】恒基兆业1070万港元购红磡旧楼单位 集齐大楼全部业权
近日,恒基兆业以1070万港元的价格购入香港九龙红磡宝其利街18号一个旧楼单位,并就此集齐该幢旧楼全部住宅单位。该单位位于大楼的4楼,面积636平方呎,以1070万港元价格售出平均呎价16824港元。
【土地】蓝光发展9月份21亿新增六项目 获取土地面积41.5万平方米
10月10日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,该公司于年内新增六个18luck新利项目,总面积41.5万平方米,按权益算对应的土地价款为20.96亿元。
【土地】红星美凯龙底价8.4亿拿下赣州三宗相邻地块
10月10日,红星美凯龙子公司上海璟序企业管理有限公司以底价约8.4亿元拿下江西赣州南康区东山组团三宗相邻地块。3宗地块总面积约39.55万平米,其中上海璟序以1.83亿元拿下63号宅地,面积10.18万平米;以2.73亿元拿下64号宅地,面积15.16万平米;以3.83亿元拿下65号商业地,面积14.2万平米。
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城市 10月9日 10月10日
套数 面积 套数 面积

北京

208

1.76

227

1.74

上海

179

1.64

285

2.34

广州

329

3.50

344

3.70

深圳

59

0.58

74

0.72

南京

287

3.28

117

1.57

成都

685

7.35

311

3.35

武汉

637

6.84

696

7.72

杭州

337

3.78

417

5.06

苏州

215

2.67

322

4.12

南宁

221

2.45

2

0.01

青岛

68

0.70

99

1.05

单位:万平方米
注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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