大兴瀛海“限竞房”限价5万5

陈雪柠2019-02-26 11:40:43来源:北京日报

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  昨天,本市拍出两宗“限竞房”地块,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇。两宗用地土地面积共约11公顷,建筑规模约27万平方米。

  整体看,这两个地块区位条件良好。其中,大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,位于京台高速东侧,京福路旁,附近还有去年底刚开通的地铁8号线瀛海站。周边教育、商业、医疗等配套较为齐全。该地块房屋销售均价不超过55128元/平方米,最高销售单价不超过57884元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终北京中海地产有限公司以44.4亿元竞得,溢价率为22%。

  据了解,该地块附近新房也多为“限竞房”,价格约52449元/平方米。而周边较老二手房的均价为38899元/平方米。

  位于大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地,地处大兴新城内,兴业大街和兴旺路之间,临近地铁4号线清源路站和黄村西大街站,交通较为便利。该地块土地面积约3.5公顷,总建筑规模约9.4万平方米,房屋销售均价不超过55800元/平方米,最高销售单价不超过58500元/平方米,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重同样需达到70%以上。最终北京金地达远企业管理咨询有限公司以24.6亿元竞得,溢价率为17%。

  专家表示,这两个住宅地块的供应将促进区域职住平衡。一方面,根据正在公示的《亦庄新城规划》,瀛海将作为亦庄新城的生活配套区,近期北京供应了多个位于瀛海的住宅地块,且都是共有产权住房或限房价普通商品住房地块,这将有效增加这一区域刚需住房供应,为经开区的就职人群提供住房,促进职住平衡。另一方面,随着今年新机场的开通,大兴区的产业发展会带来居住需求的增加,在大兴新城的核心区黄村镇供应普通商品住房用地则能有效缓解职住平衡问题。

 解疑

  “限竞房”价格是如何制定的?

  据介绍,所谓“限竞房”,就是采用“限房价、竞地价”的土地出让方式,通过引导预期,让市场逐渐平稳健康,房价趋于平稳。这种土地出让方式,意味着在地块出让前,相关部门就已测算好并公布将来这个地块商品房销售的两个价格,一个是均价,一个是最高售价。开发商的最终售价,都不能高于这个价格限定。

  市住建委相关负责人此前介绍,地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定。

  以首批上市的海淀区永丰产业基地等4宗地块的价格为例,是对地块周边可比项目近三个月的成交均价进行测算。其中,不仅要考虑到地块成交到上市需要约一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,还要剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为普通住宅。最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。

  在制定这个价格时,为了防止不同户型价格差异过大,同时兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求,销售限价便采取了“双限”规则,即不仅规定项目销售均价上限,也规定了单套的销售单价上限。

  地块周边的配套也是影响房价的关键因素,在制定价格时,也会专门考虑公共配套设施水平。

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