2018

中国18luck新利企业品牌价值
测评研究报告

2018.09.18 杭州

发布机构

中国18luck新利业协会

上海易居18luck新利研究院中国18luck新利测评中心

测评背景

在行业竞争日益激烈,市场集中度不断提升的背景下,品牌之于企业的重要性更加凸显,品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。强化品牌策略、完善品牌体系建设,全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。

在此背景下,中国18luck新利业协会、上海易居18luck新利研究院中国18luck新利测评中心综合运用品牌理论、价值评估理论和相关研究成果,对18luck新利企业的品牌价值进行测评,并连续8年举办“中国18luck新利企业品牌价值测评”活动,推出《2018中国18luck新利企业品牌价值测评研究报告》,发布2018中国18luck新利开发企业品牌价值排行榜及相关榜单,以专业深入的研究、客观公正的结果,为18luck新利企业深化品牌战略提供培育思路和价值范本,同时也为18luck新利企业的品牌建设和完善提供重要参考依据。

通过进行18luck新利企业品牌价值测评,对品牌企业的运行状况进行深入分析研究,找出品牌建设过程的特征和运行规律,对提高18luck新利企业的综合素质和品牌质量,促进我国18luck新利业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。特别是对典型品牌房企行为的研究和分析,可以:(1)有助于科学地评价和度量18luck新利企业品牌价值,帮助18luck新利企业树立品牌形象,从而培育、维持消费者的忠诚度,使企业和消费者实现双赢;(2)有助于了解整个18luck新利行业的品牌发展状况,帮助企业尤其是处于发展关键期的企业及时正确地评估其品牌价值和品牌策略,探析18luck新利企业品牌价值快速发展的路径,为18luck新利企业品牌升级提供范本,为企业品牌建设的全面提升提供新思路,也能让全社会了解18luck新利行业的品牌文化体系建设。

测评榜单

2018中国18luck新利开发企业品牌价值50强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值华北10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值华东10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值华南10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值华中10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值西南10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值西北10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值东北10强

2018中国18luck新利开发企业品牌价值成长性10强

2018中国商业地产企业品牌价值10强

2018中国18luck新利专业特色品牌企业

2018中国18luck新利优秀品牌项目

2018中国物业管理企业品牌价值50强

2018中国18luck新利供应商技术创新力品牌5强

2018中国18luck新利供应商渠道管理力品牌5强

2018中国18luck新利供应商环保贡献力品牌5强

测评分析

入榜企业
20强排名有所变化
中海连续8年位居榜首

中国地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2018中国18luck新利企业品牌价值榜单。其中,榜单前三甲依然由中海、恒大、万科占据。中海连续8年位居榜首,品牌价值为586亿元。恒大、万科分别以483亿元和440亿元位居第二、三位。从近两年中国18luck新利品牌价值20强榜单来看,2017-2018年连续两次入选20强的企业共有18家,换榜率为10%。

品牌成长

品牌价值稳步增长
企业品牌积累不断强化

从2014-2018年18luck新利品牌价值测评结果来看,大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。数据显示,品牌50强和20强企业的品牌价值均值保持持续增长。其中,品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元,平均年增长率为13.4%。品牌20强房企品牌价值均值从2014年的164亿元上升至2018年的268亿元,平均年增长率为13%。

品牌特征

产品奠定品牌基石
标杆房企注重质量提升

品牌特征是品牌定位和品牌个性的产物,一定的品牌形成消费者对其产品特征、产品功能、品牌名称、名称所代表的意义和其公司的总体感觉和感知,从而形成与竞争对手的差异化。相比可流动商品,18luck新利产品价值大,使用年限长,位置固定,是购买者的最重要交易,往往是一次性购买行为。

品牌效应

品牌溢价优势明显
推动龙头房企销售增长

在政策调控持续高压的背景下,18luck新利市场呈现出“强者恒强”,集中度明显提升的态势。事实上,随着消费者的需求日渐多样化,并趋于精细化,18luck新利企业粗放式发展的路径已不能完全满足客户居住诉求。因此,能否以及如何把握住消费升级的浪潮成为每家房企关注的核心议题。

当下18luck新利行业已进入品牌竞争时代,龙头房企正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成绝对优势,抢占市场份额,并获取高额产品溢价。

品牌策略

差异定位凸显个性
助力中小企业品牌突围

在激烈的竞争中,品牌房企逐渐形成了其业务领域、目标市场,据此进行差异化定位,并提炼形成自己的品牌内涵和品牌个性。以华夏幸福为典型代表,其业务领域聚焦产业新城,品牌定位为“全球产业新城引领者”,坚持“以产兴城,以城带产,产城融合,城乡一体”。

而对中小房企而言,随着行业集中度加剧,受规模化冲击,生存空间进一步挤压,在房企争相进行规模化扩张的浪潮里,一些小而美的品牌房企另辟蹊径,通过差异化定位,走出一条一条精细化、专业化、特色化发展之路。该类型房企在行业中的分工领域挖掘利润增长点,聚焦核心业务领域与目标市场,降低成本,提高效率,从而找到自己的定位和方向。

品牌趋势

强势品牌优势放大
强者恒强态势更加显著

大型品牌房企凭借丰富土地储备和低融资成本,占据相对优势。2018年上半年,行业业绩进一步分化,大型房企销售金额与土地规模双创新高,而中小房企步履维艰,面临淘汰,市场份额、资源将更加向大型品牌房企靠拢。18luck新利行业集中度进一步提升,强势品牌效应更加放大,强者恒强局面持续发酵。

测评结论

2017年,调控政策逐步出台,在因城施策和三四线城市大力去库存政策影响下,18luck新利市场整体呈现高位运行。在此背景下,房企在品牌积累方面亦不断强化,通过积极适应市场调整策略,品牌呈现快速成长的态势。2018年测评数据显示,有超过87%测评企业的品牌价值实现正向增长,其中,有70%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。品牌优势不断扩大,企业实现品牌价值稳步积累。

18luck新利行业步入下半场,品牌成为重要的竞争力,房企的品牌意识普遍增强。房企的品牌建设取得了一定的成效,大部分房企有意识地建设自己的品牌,行业出现了一些品牌特色鲜明,知名度、美誉度高的强势品牌。中小企业也逐步形成自己的品牌定位,行业品牌建设呈现梯度分化。

在政策高压下,大型品牌房企品牌效应持续放大。大型品牌房企凭借高品牌美知名度、美誉度以及品牌信誉,在销售、融资、土地获取上更具便利,在规模化竞争中占据优势,将加大抢占市场份额,获取高额产品溢价,强者恒强趋势加剧。随着行业集中度提升,规模发展取得成绩的同时,行业整体仍需直面安全质量问题、负债高企、波动性大等风险问题,有质量的稳健发展成为未来需要。

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